שש עד שבע דירות במנהטן נימכרות כל חודש לישראלים. האם הדירה חייבת במס? להיזהר בבדיקת המיקום ובהבטחת התשואה. יקר אך כדאי.
תאריך הכתבה:
22/09/2002
חיים פלטנר מדווח: ניו יורק עדיין מהווה מוקד משיכה לישראלים המבקשים לרכוש בה דירה, בעיקר במנהטן, גם בימים שבהם מחירי הדירות ב"תפוח הגדול" שוברים שיאים. "בשלב זה אנו מוכרים דירות בעיקר לאנשים בעשירון העליון, שרואים ברכישת דירה במנהטן אפיק השקעה נוסף לכספם" אומר אמנון ספרן יו"ר חברת "מנהטן גרופ", העוסקת בשיווק חבילות דיור במנהטן.
המשבר הפוקד כיום חברות רבות בארץ אינו משפיע במיוחד על אנשי העסקים שמוכנים להשקיע כ-270 אלף דולר בממוצע ברכישת דירת סטודיו ששטחה כארבעים מטרים רבועים, ועד 380 אלף דולר ברכישת דירה הכוללת חדר שינה וחדר מגורים (one bed room). "מנהטן גרופ" מוכרת מדי חודש 6-7 דירות בממוצע, הנמצאות בבניינים מהודרים שנבנו בדרך כלל בעשור האחרון. רוב הדירות נמצאות בלב מנהטן בין הרחובות 34 ל-80. הרוכשים המאושרים ייהנו ברוב הבניינים מחדר כושר, בריכת שחייה ובדירה ימצאו את מלוא הציוד הדרוש למגורים, לרבות ריהוט סטנדרטי. "הדייר החדש יכול להגיע לדירה עם מזוודה ובתוכה בגדים, ולהתחיל את חייו בדירה החדשה", אומר אמנון ספרן. לקונים הפוטנציאליים מוצע לפני חתימת החוזה לנסוע לניו יורק ולראות מקרוב את הדירה, כדי למנוע טענות בעתיד. החברה מטפלת גם בקבלת משכנתא, ששיעורה יכול להגיע עד 70% מסכום הרכישה, ברישום הדירה בטאבו וכן באחזקת הדירה והשכרתה. החברה אחראית להשכרת הדירה בשנה הראשונה אך אינה מתחייבת לתשואה מובטחת, התחייבות שחברות אחרות לא תמיד עמדו בה בעבר,והתביעות המשפטיות לא אחרו להגיע.
"הדירות במנהטן יקרות מאד כיום. לאחר ה-11 בספטמבר ירדו המחירים בין 7 ל-10 אחוזים, אולם באחרונה חזרו לרמתם הקודמת ואף למעלה מזה", אומר רפי ליליוס מחברת "אנגלו סכסון". ההשקעה במנהטן הוכיחה את עצמה בשנים האחרונות ורוכשי דירות צברו רווחים נאים ביותר. מי שישקיע כמאה אלף דולר, כ-30% ממחיר הדירה, יקבל על השקעתו, לאחר ניכוי תשלום המשכנתא, דמי ניהול ואחזקה ותשלום ארנונה- תשואה נאה ביותר של 11-12 אחוזים בשנה בממוצע. אגב, גם לאחר הרפורמה במס אצלנו, הרווחים משכר הדירה בארה"ב פטורים למעשה מתשלום מס בארץ, מאחר שהריבית על המשכנתא והפחת של הדירה מוכרים בארצות הברית כהוצאה לצורכי מס, ופטור ממס שם תקף גם בארץ. מי שמוכר דירה בארה"ב ישלם שם 20% מס על רווח ההון ועוד 5% מס בארץ. אבל מי שיחליף את הדירה הנוכחית בדירה חדשה, יהא פטור כליל ממס על הרווחים שצבר, וזאת עושים בדרך כלל בעלי הדירות במנהטן. מי אמר שאנשי העשירון העליון אינם יודעים לעשות עסקים טובים?
|
